動搖的、平臺期上的中國房地產，有人唱衰，有人認為——冬天的到來，是為了等待下一個春天的來臨。但是我們必須清楚兩點：

      （一）房地產不會衰退，因為“吃穿住行”，有人類活動“住”就必然存在，變革只是因為需求產生了變化，“住”的存在形式可能會發生各種變異而已；（二）一個行業的變化絕不是簡單的“春夏秋冬”，即使你熬過了冬天，在嶄新的春天里播種的，不一定是你現在擁有的種子。

       那么就有了一個新的分法，叫做中國房地產的上半場與下半場之分。大佬們說“活下去”，說黃金時代已經過去，下半場是白銀時代。

       筆者認為此論有些言之過甚，勤彎腰就能撿到金子的時代的確已經過去了，但是筆者恰恰認為，下半場不是白銀而是白金，因為作為稀有金屬的白銀是一個低價（與黃金相比）的一般等價物，而白金其實是很普通的貴金屬，而當你把它打造成工藝品，它的價格往往比黃金還貴重。

       所以如果行業真的有下半場，那么它一定是以工藝為先題條件的更有使用價值的白金產品。正如習總書記所說——我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。

那么下半場的“工藝”到底是什么呢？

        現在瘋傳，地產下半場就是康養地產與文旅地產，不可否認康養和旅游一定是工藝的一部分，因為人們對未來美好生活的向往一定包括有“健康與旅游”，而且我國現階段康養與旅游的確發展得不夠完善和落地，更嚴重點說還很粗糙和簡單。

       但是它們不是人們對未來美好生活的全部啊！房子在其自身的物理屬性上來說，就是人類活動的場所，人類活動絕不是健康與游玩就可以解決的，它還有很多。那么也就是說，在地產下半場，康養與旅游只是其中的重要部分而已，更多的，從解決目前生活矛盾上來看，是人類活動空間城鄉不協調的矛盾，城市發展不能夠適應當代社會經濟發展的矛盾。

       在這里必須穿插一下，康養與旅游是下半場的一部分，但也不是所有的地方都可以做康養，真形成了全城旅游，也就沒有旅游了，因為只有存在差異化才有興趣。每一塊土地都是有生命的，它的生命價值是否可以做康養或旅游是由土地所具有的資源屬性所決定的，那么全面康養，全城旅游只會向前一陣子。全民特色小鎮也是一樣，最后一地雞毛（特色小鎮沒錯，錯的是不可能有一千個一萬個“特色”），更何況，康養與旅游也不是所有開發商都能做的，這種工藝還是要由特定的手藝人來完成。

        往回談地產下半場，我們說康養地產旅游地產只是地產下半場的一個重要組成部分，那么什么才是地產下半場呢？筆者認為，我們必須重回到上面所說的社會主要矛盾的變遷上。

       目前的主要矛盾是城鄉之間的矛盾，產業經濟發展新需求與陳舊的城市格局、城市功能之間的矛盾。那么一切解決這些矛盾的地產發展模式都將是地產下半場的重要組成部分。而這種工藝其實質就是城鄉一體化和城市更新的工藝手段。所以說我們認為中國地產下半場的方向應該是，城鄉一體化的地產模式和城市更新的地產模式。

       首先，中國地產下半場城鄉一體化模式是建立中國城鄉新布局的基礎之上的，每年的中央一號文件都在談農村問題農民問題，而這個問題的最根本解決方式就是打破城鄉的二元結構，讓縣鎮與農村有機的居住融合，產業融合，環境融合，從而解決二元結構問題。那么地產在這樣的社會經濟大方向上，就有了新的問題解決方式，所有的產業特色小鎮、田園綜合體，康養產業，旅游產業，郊區商業綜合體，園區產業，新農村山莊，其實都是城鄉一體化經濟的重要物理載體，也給了地產很多可以想象的美好空間。

       而城市更新可以解決目前城里的問題。前30年，因為當時的資源緊缺，我們建造大量的集合式的產業經濟模塊，這種城市內部模塊，是在資源集中經濟的發展模式下產生的，它在當時為緊缺經濟下城市的快速發展提供了大量物理空間。而今天，在網絡經濟、共享經濟、綠色經濟的倡導下，我們要經歷的未來社會將是一個網狀布局式的社會過渡模式，而非原來的集中經濟模式。在新模式下，作為城市母體的建筑就必須進行重新的功能布局，我們在近幾年進行了大量的拆遷式、運動式的城市功能布局改造，得到了一定的初步空間，但這種大拆大建的方式也有其弊端。

       粗暴的改造勢必造成資源的浪費與文脈的斷層，所以我們必須看到，城市更新，貴在“更”上，但“更”不是一味的大拆大建，而是還包括功能更改，狀態的改造，所以舊城改造的意義是城市更新文脈留存，也是城市更新翻建、改建、優化。正如大禹治水，重點是引導城市功能更新的重要精神。所以城市更新對地產下半場來說，需要更有智慧的手藝，城市更新的利益模型也需要我們打破原有的蓋房——買房——租房的簡單地產盈利模式，重新布局。

       所以地產下半場不論是城市更新還是城鄉一體化建設，都需要地產盈利模型的重建，地產金融服務模型的重建，甚至產生土地管理性質的大膽創新與更新。

       地產下半場其實才剛剛開始，地產的白金時代才剛剛開始，考驗中國地產人的智慧創新的時代也剛剛開始。地產的社會價值與經濟結構調整的價值會愈加深遠。告別粗放的、彎腰撿金子的上半場，為地產行業的健康成長，做地產行業智慧的白金時代的手藝人，2019，我們剛剛開始。