日前，深圳市規劃和自然資源局公布《深圳市地價測算規則(修訂征求意見稿)》，面向社會公眾征集意見。

值得注意的是，《深圳市地價測算規則(修訂征求意見稿)》起草說明提到，目前，深圳住房建設局正在牽頭制定深圳市保障性住房相關政策，取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型，新增了保障性租賃住房、共有產權住房等住房類型。

       加快完善住房保障體系

據介紹，按照《國務院辦公廳關于加強保障性租賃住房的意見》的要求，深圳市正在加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房為主體的住房保障體系。

目前，深圳市住房和建設局、深圳市司法局組織起草了《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法(征求意見稿)》《深圳市公共租賃住房管理辦法(征求意見稿)》《深圳市保障性租賃住房管理辦法(征求意見稿)》《深圳市共有產權住房管理辦法(征求意見稿)》。

為配合推進深圳市保障性住房體系調整工作，建立與公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房相適應的配套地價標準，結合地價管理實際工作需要，深圳規劃和自然資源局啟動了《深圳市地價測算規則》的修訂工作，形成了《深圳市地價測算規則(修訂征求意見稿)》。

       擬取消安居房和人才房

《深圳市地價測算規則》(修訂征求意見稿)起草說明顯示，目前深圳市住房建設局正在牽頭制定深圳市保障性住房相關政策，取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型，新增了保障性租賃住房(細分為政府組織配租和社會主體出租兩種類型)、共有產權住房等住房類型，同時對保障性住房的租金、售價水平進行了調整。

根據《深圳市保障性租賃住房管理辦法(征求意見稿)》起草說明，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人、各類人才等群體的住房困難。

其中，政府組織配租的保障性租賃住房，申請條件主要包括：在本市無房、未正在本市享受住房保障優惠政策、申請人在本市正常繳納社會保險、具備市政府規定的人才引進遷戶核準條件等。社會主體出租的保障性租賃住房，申請條件主要包括：申請家庭未在本市租住具有保障性質的住房、在本市特定區域無房等。

租金方面，保障性租賃住房租金按照不高于同期同地段同品質市場參考租金的90%確定。其中，由政府組織配租的住房，按照同期同地段同品質市場參考租金的60%左右確定。

       擬不再安排建設安居房

1月17日，深圳市住房和建設局公布《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法(征求意見稿)》《深圳市公共租賃住房管理辦法(征求意見稿)》《深圳市保障性租賃住房管理辦法(征求意見稿)》《深圳市共有產權住房管理辦法(征求意見稿)》，并公開征求意見。

根據《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法(征求意見稿)》起草說明，深圳市公共租賃住房戶型建筑面積以60平方米以下為主，新增建設籌集的保障性租賃住房戶型建筑面積以70平方米以下為主，共有產權住房戶型建筑面積以90平方米以下為主。

《深圳市共有產權住房管理辦法(征求意見稿)》起草說明顯示，共有產權住房申請條件主要為：深戶、在深繳納社保滿5年、無自有住房、未在深圳市享受過購房優惠政策、5年內未在深圳市轉讓過或因離婚分割過自有住房等。共有產權住房售價按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，單套住房銷售價格根據項目銷售均價，結合樓層、朝向等因素確定。

《深圳市共有產權住房管理辦法(征求意見稿)》提出，本辦法施行之日起，原安居型商品房在冊輪候人符合228號令及其相關規定條件，可以申請購買共有產權住房。此外，本辦法施行之日起，不再安排建設安居型商品房。已簽訂土地使用權出讓合同的安居型商品房，繼續按照228號令及其相關規定執行。

來源：中國證券報